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旧房改造的目的是什么?旧房改造的项目有哪些?

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旧房改造,又称旧房翻新。一般指房屋因居住时间较长,或装修不适应当前生活需要,对房屋的装修风格、水电结构、厨卫等进行重新设计和装修。旧房改造的目的是什么?旧房改造的项目有哪些?

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  旧房改造,又称旧房翻新。一般指房屋因居住时间较长,或装修不适应当前生活需要,对房屋的装修风格、水电结构、厨卫等进行重新设计和装修。旧房改造的目的是什么?旧房改造的项目有哪些?

  一、旧房改造的目的

旧房改造的目的

  (1)恢复房屋的安全性。在使用了一定年限之后,房屋的安全度必然下降,旧房改造的主要目的之一就是要恢复房屋的安全度,让用户安心。

  (2)改善和提高房屋的使用质量。老房子大多是上世纪初建的,局限于当年的物质、技术条件,房屋使用质量大多不高,改造老房子,是为了提高其使用质量。

  (3)改变房屋的使用用途。在我们国家,很多临街的住宅,随着城市商业经济的发展,在寸土寸金的地段,做底层住宅未免可惜。所以很多临街住宅都要求改造成底层为商店的住宅,彻底改变了其用途。

  (4)改善旧房外观,增加美观。以前建房,局限于当时的经济条件,对美观度的关注较少。现在条件变好了,通过旧房改造增加美观,是适应了时代的需要。

  (5)延长房屋的使用寿命。一般来说,房屋的使用寿命是50-100年。为了延长房屋的使用寿命,必须改造使用寿命较短的旧房部分,以适应使用寿命较长的旧房部分,从而提高房屋的整体使用寿命,这也是旧房改造的重要目的。

  (6)提高房屋的抗震性能。中国建于20世纪50年代和60年代的房屋很少考虑抗震。许多地区属于6度以下的地震区,不需要抗震。然而,20世纪60年代以后,地震活动加剧,以前属于非地震区的许多地方都被列入地震区。因此,这些地区建造的旧房迫切需要抗震加固,以提高房屋的抗震性能。

  二、老旧房屋改造方法

老旧房屋改造方法

  加大截面加固法

  该方法施工技术简单,适应性强,具有成熟的设计和施工经验的梁、板、柱、墙和结构物混凝土可以加固,但操作时间长,对生活和生产有一定影响,加固后的建筑物对净空有一定影响。

  混凝土加固方法

  该方法与增大截面法的优点相似,不影响加固后结构的空隙,且不存在湿工时间长的缺点;适用于低强度混凝土或钢筋混凝土承重构件的梁、柱的严重缺陷。

  外包粘钢加固方法

  该方法又称湿加层加固法,施工简单,工作量小,但用钢量大,不应在高温600℃以上的地方使用;适用于尺寸不允许明显增加原构件截面尺寸,但要求大大提高钢筋混凝土结构的承载能力。

  粘贴钢板加固法

  快速施工,现场无湿作业和石膏湿法操作,对生产和生活影响小,加固后原结构外观间隙无明显影响,但加固效果大大依赖于粘接技术和操作水平的静功能和正常湿度环境和钢筋弯曲拉伸部件。

  绕丝法

  该方法的优缺点类似于增大截面法,不适合斜截面钢筋混凝土结构的承载能力,或者需要侧压构件的组合。

  三、旧房改造项目

旧房改造项目

  一、房屋结构

  保留:结构布局合理,使用空间充足。

  改造:大部分旧房结构不符合现行标准的,空间利用率低,通风采光差,墙壁防水差等墙壁不太好,大面积破裂,或者擅自改造承重墙壁,这些都需要重新设计结构布局。

  二、墙面

  保留:基层、面层良好的乳胶漆墙面;无空鼓、起翘等现象的墙砖;基本情况良好的墙纸、墙布、集成墙板等。

  改造:老房子的墙面会开裂脱皮,改造老房子要注意墙面的装修,一定要注意基层处理。基层不好,需要拆除墙面,重新做基层。工程中首先要把表面铲除,然后进行基层处理,防潮处理,最后再重新刷漆。

  三、水路电路

  保留:无老化、无生锈、无漏水等现象;电线符合国家标准,无安全隐患。

  改造:上下水路是否生锈、老化,如果勉强使用,后期居住时会发生浸水、漏水等危险性。很多旧房子的电路使用铝线,容易老化,导电性差,容易发热,容易成为火灾的危险,还有违规布线、设计容量不足等问题,这些都必须在改造中解决。

  四、地板地砖

  保留:基层、面层良好;磨损不严重,无空鼓起翘,防水合格的地面;防水性能好。

  改造:如果水电需要改造,而且做地暖,地面肯定是要全部改造的。对磨损严重、出现空鼓或脱落的地砖,简单的修补就难以满足翻新的要求,最好全部清除重装。

  五、门窗

  保留:面层、门窗框等良好,无破损、无变形、无开裂、无生锈等。

  改造:木门只有一些划痕,没有变形或开裂。装修时可以贴装饰板,然后涂油漆继续使用。铁门和窗户,如果表面的油漆脱落或主体破裂,建议拆除,更换铝合金和塑料钢材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

  四、旧房改造注意事项

旧房改造注意事项

  1、旧家具的合理选择

  在旧房子的翻新过程中,其实没必要把许多旧家具都丢掉,翻新新房时,有些质量不错的家具,如果只是表面上有些陈旧,可以刷上一层漆,这样就可以焕然一新了,这样可以节省不少费用。

  2、切记不可直接乱砸房屋结构

  要知道大部分老房子都是砖混结构。虽然户型会有分布不合理、采光不合理等缺点,但不要随意改变房屋结构。墙体改造时,首先是承重抗震构件,会削弱墙体的承重和抗震能力。

  3、墙顶地面、门窗、水电改造

  很多业主为了节约成本,就找人进行地面、门窗、水电改造,这些工程直接就影响着房屋的质量问题,建议还是请专业的施工人员进行旧房改造。

  4、不做大吊顶

  水晶吊顶是目前非常流行的灯饰,但是不是所有的房屋都适合,老房的室内空间狭小,就不可做大的水晶吊灯,可以做一些小吊顶,视觉效果也是非常不错的。

  5、及时解决线路、水管老化问题

  老房子很多线路、水管都会出现老化的问题,因此在装修的时候一定要全面的检查一下,为了安全问题,可对线路、水管进行改造,改造的时候注意安全。

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