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房产税如何计算,做到心中有数全面了解

房产税如何计算,做到心中有数全面了解 0人浏览

房产税

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  收取税费是我国比较重要的一项政策,不管是哪个行业,大家都有可能会涉及到税费的办理,只是很多人平时都没有太留意税费的缴纳情况,因为要不就是这些手续不是自己办理的,要不就是因为对这块不怎么了解,不过如果大家要购房的话,对房产税的问题就应该多了解了,那房产税怎么计算?房产税的计税依据是什么?

房产税

  1、从价计征

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

  其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

房产税

  2、从租计征

  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

房产税

  房产税是怎么计算?

  根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

  (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

  房产税的税率

  依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

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